Untitled 5

Наверное, каждый человек, живущий в душном и шумном мегаполисе, мечтает о домике, ну или хотя бы о квартирке в жаркой тропической стране, где-нибудь на райском острове на берегу моря. Курорты Таиланда каждый год посещают миллионы туристов и, наверное, треть, а может быть даже половина, покупают здесь жилье во время своего отпуска. Воодушевившись теплым климатом и большим выбором тропической недвижимости, они "оставляют" здесь свое сердце и душу и, конечно, капитал, уезжая к себе на Родину, но, зная, что в любой момент могут вернуться, так как теперь являются полноправными владельцами квартиры или виллы в стране улыбок.

Сегодня мы расскажем о том, как наши друзья купили квартиру на Пхукете. Они каждый год в течение 5 лет приезжают сюда отдыхать на месяц или больше и совсем недавно задумались о покупке квартиры. На острове просто огромный выбор недвижимости по самым разнообразным ценам: и шикарные виллы, и таунхаусы, и скромные квартиры. Мы, конечно, оказали помощь и в поиске агентства недвижимости, и моральную поддержку, и ездили вместе с ними смотреть варианты. Посмотрели кучу объектов. Естественно, бюджет у ребят был ограничен, но от осмотра роскошных вилл класса люкс мы не отказались.

Большинство проектов на острове находятся на стадии застройки, это самый выгодный способ покупать здесь жилье, так как после окончания строительства цены поднимаются чуть ли не в 2 раза. Это так называемая первичная недвижимость. В каждом комплексе, который мы смотрели, нам давали брошюры с изображением готовой квартиры и всего комплекса и показывали шоу-рум, то есть как квартира будет выглядеть в реальном готовом варианте.

 

Покупка квартиры в Таиланде

Вы приобретаете квартиру уже с мебелью и качественной отделкой. В каждом квартирном комплексе есть бассейн, спорт зал, в более дорогих вариантах ресторан или кафе. Естественно круглосуточная охрана, закрытая территория. То есть вы просто въехали и начали жить, не нужно думать о ремонте или покупке мебели, если только каких-то дополнительных вещей по вашему усмотрению.

А что еще нам очень понравилось - схема платежа. Вся недвижимость в Таиланде оплачивается в рассрочку в течение всего срока строительства. То есть не нужно сразу перечислять всю сумму, а только часть. Об этом ниже. 3 дня мы ездили с ребятами и смотрели варианты.

И вот, что в итоге наши друзья купили:

Жилой комплекс "7 морей", который расположен в Пхукет тауне, до ближайшего пляжа 20-30 минут езды. В пешей доступности магазины, больницы, кафе, школа. В общем все, что нужно для жизни. Строительство начнется в марте 2016 года и будет закончено в 2018 году. На территории будет 4 корпуса по 8 этажей в каждом. Общая площадь территории 43200 кв.м. Огромный бассейн площадью 8000 кв.м., сад, джакузи, фитнесс- зал, даже сауна.

В комплексе несколько видов квартир: студия 26 кв.м., квартира с 1 спальней и гостиной 37 кв.м., квартира с 2 спальнями и гостиной 57 кв.м. Разумеется все с мебелью и отделкой. В каждой квартире есть кухня. Друзья выбрали самый экономичный вариант - студия за 1 722 500 бат (примерно 50 000$).

Как происходила оплата:

1. они внесли залог 20 000 бат за бронирование,

2. далее оплатили 25% от стоимости при подписании договора. Это можно сделать не сразу, а в течение 30 дней. Оплата производится банковским переводом, застройщик выставляет вам счет. Не оплачивайте напрямую агенту, только застройщику. Подписанный договор высылается по почте.

3. И начинается самая приятная часть - рассрочка. Оставшиеся 75% делятся на 2 части: 30% в течение 24 месяцев (частями) и 45% в конце строительства, когда будут получать ключи. Правда выгодно? Даже если у вас нет полной суммы при подписании договора, в течение 2 лет (пока идет строительство) вы уж точно сможете ее заработать. После оплаты всей суммы остаются небольшие коммунальные платежи.

Довольные друзья уехали в Москву, зарабатывать на оставшуюся часть. Шутка. Вы конечно можете следить за процессом строительства, либо самостоятельно, если будете на острове, либо удаленно - застройщик будет присылать вам фото на почту по запросу. В итоге получается, что наши друзья купили квартиру всего за 450 000 бат или примерно 13000$.

Немного фото комплекса и квартиры

Untitled 1

Untitled 2

Untitled 3

Untitled 4

 

Так же хотим остановится на важном аспекте - выбор правильного агентства и агента. Это наверное самый главный вопрос, если речь заходит о покупке недвижимости. Ведь нужно быть 100% уверенным, что вас "не кинут". Друзья наши - типичные представители русской нации, постоянно думающие, что их все и всегда хотят обмануть. Они долго выбирали агентство, читали отзывы на форумах и в соцсетях, в итоге выбрали агентство, которое является самым крупным и успешным на острове. У них огромная база объектов на самый разный кошелек. Пообщавшись с агентом, мы поняли, что сотрудники действительно любят свое дело и относятся к работе со всей ответственностью. Застройщики, с которыми работает агентство, проверены. С радостью поделимся с вами контактами, оставляйте в комментариях свои данные или пишите нам на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Мы передадим контактную информацию менеджеру, которая работала с нашими друзьями, и она обязательно вас проконсультирует. Если есть вопросы, так же задавайте в комментариях.

Что хочется отметить: не бойтесь доверять агенту. Не думайте, что он за ваш счет наживается. Мы тоже раньше думали, что агенты делают наценки. Это не так. Все официальные цены вы увидите сами, как только вам дадут брошюру комплекса. Агент не делает никаких накруток, он всего лишь выполняет роль помощника, "связного", так сказать, между вами и компанией-застройщиком. Вряд ли вы самостоятельно объездите такое количество объектов, ведь нужно знать, где они расположены, еще и в ценовом диапазоне ориентироваться. А еще менеджер решает все юридические аспекты, вряд ли вы разбираетесь в тайских законах. В общем нужный человек :)

 

Плюсы покупки недвижимости в Таиланде

А теперь немного информации. Вы можете задать вопрос - зачем мне покупать недвижимость где-то за рубежом, если я не собираюсь переезжать туда? Вопрос уместный. И вот ответ.

1. Инвестиции - главный плюс. Если вы не планируете переезжать в Таиланд на ПМЖ, вы всегда можете сдавать вашу собственность в аренду. Учитывая, что Пхукет - это курорт, куда круглый год приезжают туристы, ваша квартира окупится моментально и начнет приносить прибыль. К примеру, студию, купленную за 1 700 000 бат, в высокий сезон можно сдавать за 20-25 000 бат в месяц (500-700$), а на Новый год так вообще за 30 000 бат (800$), в низкий сезон - 10-15 000 бат (400$). Виллы разлетаются как горячие пирожки и за 50 000 в месяц, и за 100 000 бат. Клиент всегда есть и будет. А с нынешним курсом бата к рублю, вы получаете аж двойную прибыль.

Если вы купили уже готовую квартиру (вторичное жилье), после подписания договора, вы сразу же можете начать ее сдавать, и деньгами с аренды оплачивать оставшуюся часть. Каждый застройщик предлагает собственную схему аренды и гарантирует возврат определенных процентов в течение нескольких лет (у каждого застройщика свои цифры). Вы можете оставить квартиру в их полное управление, то есть они сами будут находить квартиросъемщиков, а вам ничего не нужно будет делать. Либо вы можете сами находить людей, если знаете и умеете как это делается.

2. Недвижимость можно дарить или передавать по наследству, что тоже плюс. Отличное наследство для ваших детей.

3. Можно продать через какое-то время по цене выше изначальной, ведь любой знает, что недвижимость всегда только растет в цене, особенно в туристических странах. Или можете продать, например, сразу же после окончания строительства. Как уже было написано выше, цена вырастает почти в 2 раза, и вы не только вернете свои деньги, но еще и получите прибыль в несколько сотен тысяч и даже больше.

4. Вы получаете полностью готовое жилье с современной мебелью, качественной отделкой в комплексе с бассейном и различной дополнительной инфраструктурой. Да еще и в тропической стране, где все время лето и море под боком.

5. При покупке недвижимости на сумму от 10 000 000 бат, вы можете получить годовую визу с правом продления каждый год, то есть вам не нужно будет больше думать о визовом вопросе, если вы вдруг решите переехать жить в Таиланд.

6. Вам не нужно будет снимать жилье, если вы поедете в Таиланд в отпуск. А так же вам не нужно будет платить за аренду жилья, если вы живете здесь постоянно. Собственная квартирка или домик всегда лучше съемной жилплощади. Или вы можете сдавать собственность в аренду и с этих денег оплачивать арендуемое жилье и опять же получать прибыль, если арендная плата вашего съемного жилья ниже, чем стоимость аренды вашей собственной квартиры. Например, вы снимаете что-то за 10 000 бат в месяц, а свою квартиру сдаете за 20 000, 10 000 в плюсе.

7. Ну и разумеется, рассрочка платежа, о которой было сказано выше.

 

Задавайте вопросы или пишите дополнения в комментариях.