Красивый дом на Пхукете

Аренда дома в Тайланде пользуется популярностью у туристов и экспатов. Во - первых это выгодно. Стоимость аренды небольшого домика, даже в высокий сезон, начинается от 4 тысяч бат в неделю, ну а если вы решили пожить в Тае подольше, то и стоимость проживания уменьшится.

 

К примеру, аренда дома на Пхукете с тремя спальнями и гостинной, при условии что срок договора минимум месяц, составит всего 18 000 Бат, снять дом в Тайланде с 1-2 комнатами, кухней и санузлом обойдется в 7-8 тысяч бат в месяц. Правда заманчиво? О том как арендовать дом в Тайланде, читайте в этой статье.

Где искать обьявления о сдаче дома в аренду

 

Самый простой вариант снять дом на Пхукете - найти жилье через интернет.

 

Второй вариант, если вы уже в Тайланде - садитесь на мотобайк и катайтесь по дворам, переписывая номера с табличек Room for rent или House for rent, потом по приезду обзвоните хозяев и договоритесь о встрече. Минус этого способа - вы не видите внутренностей на фотографиях.

 

Если вам нужна помощь в подборе жилья на Пхукете, вы можете написать на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Если вы решили воспользоваться нашими услугами, пожалуйста обратите внимание на следующие факты:

Начинать искать жилье лучше всего за 2 или 3 месяца до предстоящей даты заселения. С каждым годом все больше туристов предпочитают отдыхать на Пхукете не в отелях, а в арендованной недвижимости, поэтому найти что-то хорошее, соответствующее "цена-качество" менее чем за месяц до заселения, будет очень сложно или порой даже не возможно.

Если вы планируете отпуск в высокий сезон или на праздники, начинайте искать жилье за полгода. Выбор будет гораздо больше, и цены в большинстве случаев будут еще не сезонные.

Создавая запрос на подбор жилья, пожалуйста, обязательно указывайте даты аренды, сумму, на которую вы рассчитываете, предпочтения по району и важные для вас факторы, например, наличие бассейна или кухни, интернет, количество комнат и так далее. Таким образом мы быстрее сможем обработать ваш запрос.

 

В каком районе арендовать дом

 

Прежде всего нужно определиться с местом проживания. Поскольку в Тайланд в основном едут, чтобы погреться на пляжном песочке и купаться в теплом море, то возьмем для примера южные районы Тайланда. Среди южных районов, самым дорогим считается остров Пхукет. Это туристический остров, с богатой инфраструктурой, жить здесь комфортно, но и цены здесь одни из самых высоких по Тайланду. 

 

laemsing

 

Следует учесть, что чем ближе жилище к морю, тем выше будет стоимость его аренды. Для тех, кто хочет оптимального соотношения цены и качества рекомендуем присмотреться к предложениям на расстоянии примерно от 500 метров до 1,5 километров от пляжа. Цена таких решений не самая высокая, да и до моря не так уж и далеко. При условии того, что вы возьмете мотобайк в аренду или автомобиль в аренду, дорога до пляжа не отнимет больше 2-3 минут.

 

Инфраструктура вокруг

 

Прежде чем снять дом на Пхукете дом, спросите или посмотрите сами - что есть вокруг него. В первую очередь необходимо посмотреть на каком расстоянии располагаются магазины и рынки, больница, нет ли стройки рядом. Узнать это можно в первом письме риэлтору или хозяину дома, либо посмотреть самостоятельно на картах Google.

tesco

Помимо  магазинов необходимо узнать как далеко находится прачечная и автомат с чистой питьевой водой, чтобы каждый раз не покупать новую бутылку минеральной воды, а пополнять запасы с помощью автомата. Это значительно сэкономит ваши расходы.

laundry

drinkingwater1

 

Полезная статья? Сказать "спасибо"

 

Стоимость аренды дома на Пхукете и депозит

 

Для того чтобы забронировать жилье, его хозяин или риэлтор попросит вас внести депозит. Депозит - это страховая сумма, которая возвращается вам после окончания срока аренды, в случае если вы вернули дом в том виде что приняли, ничего не сломано, ничего не разбито и вся техника на месте.

 

Сумма депозита может быть разной, от 500 Бат до нескольких десятков тысяч. Все зависит от дороговизны убранства и срока аренды. Сумма депозита обязательно должна быть прописана в договоре или в счете на оплату.

 

Депозит могут не вернуть, если жилец нарушил пункт договора о сроке аренды. Например, если вы договорились, что снимете дом минимум на три месяца, а сами перестали платить уже после первого месяца, в таком случае хозяин в праве не вернуть вам депозит и найти новых жильцов. Все это должно быть описано в договоре.

 

Сколько стоит снять дом на Пхукете

 

Средняя стоимость однокомнатного дома на Пхукете, в хорошем районе, например в Черенгталай, он же Чентале, в полутора километрах от Бангтао Бич - от 8 000 до 12 000 Бат в высокий сезон, при условии проживания как минимум месяц. Это же предложение, но на пол месяца будет стоить те же самые 8 тысяч Бат, поэтому чем дольше вы проживаете в нем, тем меньше стоимость  суток.

 

Что входит в стоимость

 

Итак, вы определились с местом, оно вас устраивает. Вокруг есть все что необходимо - магазины, рынки, фитнес центр, пляж недалеко. Теперь поговорим о не менее важном - внутренняя обстановка. Для начала необходимо узнать обставлен ли дом мебелью, это обычно видно на фотографиях, но на всякий случай можно уточнить, иногда жилище сдается без мебели или частично мебелированным.

 

Входит ли в стоимость аренды электричество или его оплачивает жилец. В большинстве случаев электричество не включено в стоимость и оплачивается жильцом отдельно по истечению срока аренды. Стоимость электричества 7-8 Бат за юнит. В среднем 2 жильца, пользуясь кондиционером, электрическим водонагревателем с утра и вечером, а так же электрочайником сжигают около 40 юнитов в сутки. Если включать кондиционер изредка, не оставлять его включенным пока вас нет и не лить зря горячую воду, то в среднем электричество обойдется в 500-600 Бат за месяц. В конце месяца хозяину дома приходят счета, которые можно оплатить в магазине 7/11. Это может сделать либо сам хозяин дома, либо вы сами.

 bill

В первый день посмотрите, запишите, а лучше сфотографируйте показатель счетчика, и обговорите с хозяином   стоимость одного юнита электричества. Лучше всего если вы пропишите в договоре стоимость одного юнита, а так же показания счетчика в первый день аренды. Пример официального договора чуть позже, а пока дальше о насущном.

 

Уточните входит ли в стоимость интернет, спросите на сколько домов он рассчитан. Лучше всего, если точка доступа будет предназначена только для вас, особенно в случае, если вы снимаете отдельный дом. Так как если интернет входит в стоимость, то вы не должны страдать из-за соседа, который с утра до вечера занимает весь канал, качая фильмы торрентами днями и ночами. Постарайтесь включить в договор пункт касаемый качества интернета.

 

Входит ли в стоимость вода, горячая и холодная. Чаще всего, если в районе, где вы снимаете жилье, есть водопровод, то холодная вода входит в стоимость, ну а горячей она становится за счет электрического водонагревателя, а счет за электричество оплачивает жилец, либо электричество так же входит в аренду. Все это необходимо уточнить у владельца или риэлтора и опять же прописать в договоре. Возможен вариант, что  установлен так называемый танк - резервуар для воды, который необходимо наполнять холодной водой, и эту обязанность владелец может взять либо на себя либо возложить на плечи своих постояльцев.

 6

Наличие кухни может сильно сократить ваши расходы на питание. Как правило, кухня оборудована газовой плитой и баллоном, а так же холодильником. Для начала сойдет и просто холодильник, если без плиты еще обойтись можно, то без него никак. Где в конце концов вы будете охлаждать свои запасы пива и хранить лед для виски :) Если кухня оборудована газом - уточните входит ли в стоимость аренды наполнение газового баллона и опять же пропишите это в договоре.

 kitchen

Обговорите  все дополнительно оплачиваемые услуги, не входящие в стоимость аренды, например, уборка дома и смена постельного белья, вывоз мусора, различные работы, если вдруг что-то сломалось. Если такие имеются, то обязательно пропишите их стоиомость в договоре или откажитесь от них, вычеркнув этот пункт из договора.

 

Как снять дом на Пхукете, пример и договор

 

Приведем пример как снять дом на Пхукете с помощью сайта phuketrenthouse.com . Для начала находим интересующий нас дом, связываемся с владельцем и уточняем все нюансы, перечисленные выше, после чего владелец выставляет вам счет, используя платежную систему PayPal. С помощью данной платежной системы можно оплачивать товары и услуги по всему миру, используя карты VISA или MasterCard, а так же можно пополнить счет PayPal и оплатить через него напрямую.

 

Итак мы нашли интересующий нас вариант. В нем три комнаты, гостиная, спальня, пустая комната и кухня. Есть задний двор и садик с парковкой. В стоимость аренды включен интернет с отдельным роутером Wi-Fi. Так же включена холодная вода, кабельное телевидение и газ. Дом частично мебелирован, так как одна комната полностью пустая. Но нам и двух достаточно, третья для гостей со спальниками :)

 

Счет выставлен, он имеет примерно такой вид как на фото ниже. В счет включена арендная плата за месяц и сумма депозита. Как пример наш счет на оплату последнего дома и депозита.

 Invoice

После оплаты счета, вам должны выслать подтверждения, что счет оплачен и деньги успешно перечислены. После чего вы непосредственно встречаетесь с владельцем или риэлтором, и заключаете договор аренды.

 

Ниже фото нашего действующего договора аренды последнего дома. В него включены пункты об оплате электро энергии, стоимость аренды, размер депозита и условия его возврата, а так же по нашей просьбе, добавлен пункт о том что качество интернета должно быть хорошим.

 contract-page1

С нашим арендодателем мы дополнительно обговорили устно, что в случае плохой работы интернета мы в праве досрочно разорвать договор и вернуть себе депозит, а вот если интернет будет работать исправно, а мы в свою очередь нарушим договор - снимем дом меньше чем на два месяца - то депозит нам не вернут.

 contract-page2

Так же мы попросили исключить из контракта пункт, в котором было написано, что мы обязаны ежемесячно заказывать уборку стоимостью 500 Бат, что повысило бы стоимость арендной платы. Если нам нужна будет уборка за 500 Бат, мы обязательно закажем ее отдельно, тогда когда сами захотим, с нами нехотя согласились.

contract-page3

Ну вот, пожалуй, и вся информация об аренде дома в Тайланде. Ждем ваших комментариев и вопросов!

 

Полезная статья? Сказать "спасибо"